En cas de vente ou de location d’un bien immobilier, les propriétaires ou bailleurs sont obligés de présenter aux candidats un dossier technique de leur bien. Ces diagnostics permettent d’exonérer le propriétaire ou le bailleur de la garantie des vices cachés et d’évaluer la qualité du logement.
Avant l’arrivée du diagnostiqueur, il convient de vérifier les points suivants :
– Veillez à rendre l’accès aux pièces, caves et dépendances aisé (ne pas condamner de porte, des pièces non encombrées faciliteront les investigations).
– Le bien doit être alimenté en électricité et en gaz (si installation gaz fixe).
– Il est possible que des des coupures électriques surviennent, anticipez-les pour éviter tout dégât. (Arrêt matériel informatique, box et décodeur etc..). Par ailleurs, il est primordial d’avertir le diagnostiqueur de l’impossibilité de coupure (matériel de santé par exemple etc…).
– Pour que la visite soit faite dans les meilleures conditions, prévoyez la durée de la visite (3 heures environ).
Préparer les documents avant la visite du diagnostiqueur
Pour obtenir ses diagnostics rapidement, il est impératif de fournir certains document lors de la visite.
Dans le cadre du diagnostic d’état des risques naturels et technologiques, le propriétaire doit rédiger lui-même une déclaration s’il a reçu des indemnités suite à un état de catastrophe naturel ou technologique. Pour les autres diagnostics, certains documents peuvent aider à leur réalisation, parmi ceux-ci :
– les anciens diagnostics réalisés ,
– une attestation de conformité de gaz ou d’électricité, réalisée depuis moins de 3 ans,
-la description précise du bien à vendre, indiquant s’il y a des caves, parkings, dépendances…
-la description précise des travaux effectués et leur date de réalisation
-l’acte d’acquisition du bien,
-l’état descriptif de division, en cas de copropriété, le règlement de copropriété
-le descriptif technique du bâtiment et la date de construction du bien
-les factures de consommation d’électricité ou de gaz
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